2017年02月22日 星期三

深圳客现退筹退房迹象 开发商应适度涨价理性引导

来源:东莞时间网 2016-01-29 10:52:42 记者:冯文彦

业内人士分析认为,房价短期大幅跳涨容易引起客户反感;开发商应适度涨价,理性引导客户入市

东莞时间网讯 一直在东莞市场上喊着“买买买”的深圳购房群体,最近竟然有人说出了“退”字。日前,记者走访市场时发现,在泛临深片区的个别项目,出现了深圳客退筹、退房的迹象。

业内人士表示,最近几周泛临深区域项目价格加速高升,部分深圳客开始担心高位追涨风险,购房行为变得有所谨慎理性。

个别泛临深片区项目深圳客退筹退房

过去一年,深圳客大举入莞置业,推动东莞楼市成交爆发,刷新历史最高纪录。然而,进入2016年,这股深圳客入莞置业的浪潮似乎有了一丝退潮的迹象。

日前,记者在泛临深片区踩盘时,发现个别项目出现了退筹、退房的现象。

在大岭山一楼盘,记者看到,一客户拦住一售楼员不让其离开,双方之间拉拉扯扯、吵吵嚷嚷。记者凑近一听才知道,原来是该客户想要退订。该客户告诉记者,他在深圳工作,今天来主要是想退掉房子拿回订金。当记者问及他退订的原因时,他表示,“最近几周,这个楼盘,还有它附近的几个楼盘,房价上涨速度太快了,上涨幅度也太大了,让我有点害怕,因为这让我想起了2007年、2008年。所以我干脆退掉房子,宁愿不赚这个钱,也不想冒什么风险”。

“如今深圳客已经不是什么风向标了,而是东莞市场的主力。一旦深圳客撤离东莞,后果简直不堪设想,幸好目前退筹、退房的深圳客只是极个别的例子,并不见扩大的迹象。”一开发商相关负责人说道。

深圳客变得有所谨慎理性

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析认为,最近一段时间东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房迹象,但迹象不是很明显,其中还含有受到产品结构变化因素的影响。最近几周泛临深片区项目价格加速高升,部分深圳客开始担心高位追涨风险,购房行为变得有所谨慎理性。

东莞中原地产市场研究部监测数据显示,2016年1月18日-24日,东莞住宅成交均价为11796元/平方米,环比继续大涨7.37%,同比更是大涨43%。其中临深片区、泛临深片区涨幅最大,凤岗住宅成交均价已达17730元/平方米,塘厦也有16547元/平方米,其余的,黄江14673元/平方米、大岭山14377元/平方米、樟木头10357元/平方米。

“但是,与深圳相比,东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显。上周深圳一手住宅成交均价高达5.4万/平方米,环比大幅上升21%,均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上至3万/平方米以上。同时,莞深间交通日益便利,深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起客户反感,个人认为,开发商应适度涨价,理性引导客户入市。”车德锐说道。

责任编辑:zhulf

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