2017年09月13日 星期三

东莞以“竞自持”竞拍方式出让两商住混合用地 竞完地价竞“自持面积+年限”

来源:东莞时间网 2017-09-13 07:56:21 记者:潘少婷

东莞时间网讯(记者 潘少婷)昨日,记者从东莞市公共资源交易网获悉,东莞以“竞自持(面积+年限)”的竞拍方式,挂牌出让沙田镇杨公洲、寮步镇富竹山村两块商住混合用地。换而言之,竞拍方式是先竞地价,后竞自持商品住房面积,再竞商品住房自持年限。

编号为2017WG014号地块,位于寮步镇富竹山村富荣路与祥富路交会处,出让面积54119.43㎡,土地用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),容积率为1.0<R≤2.0。

另外一宗编号为2017WG015的地块,位于沙田镇杨公洲村,用地面积15143.8㎡,土地用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),容积率为1.0<R≤2.4。

记者了解到,上述两地块的出让年限,城镇住宅用地70年、商服用地40年。其中,沙田镇杨公洲地块,最高限制地价为32711万元。寮步富竹山地块,最高限制地价为176992万元。

根据相关出让公告,该地块在竞价过程中,当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房面积(自持商品住房自取得房屋权属登记后持有年限不低于5年);当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限(70年)的原则确定竞得人。

据了解,自持面积是指只能出租不能出售的面积,同样自持年限是指只能出租不能出售的年限,这无疑对房企的运营能力提出了更高的要求。

记者了解到,今年以来,东莞已相继推出“限地价+竞配建”“限价+摇号”“限价+熔断”,以及“竞自持(面积+年限)”等土地出让方式,有利于促使房企以合理价格竞得土地,稳定房地产市场。

负责编辑:莫凤英

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