2018年04月23日 星期一

东莞:取消物业资质迎接信用社会

来源:东莞时间网 2018-01-05 10:44:51 记者:李雪莲

日前,东莞市房管局发布了一则关于贯彻落实《住房城乡建设部办公厅关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》的通知。通知内容显示,东莞各镇街(园区)房管所、各房地产开发企业、各业主委员会不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。各物业服务项目招标时,不得再根据招标项目面积对投标单位提出资质(资信)等级限制;而是应当保留对投标人的信用记分要求(信用记分必须高于80分),鼓励招标人加大对投标人诚信加分的权重。此外,市房管局表示,要继续推进物业服务行业自律管理,做好诚信登记工作,建立完善行业诚信体系建设并构建以诚信为核心的物业服务市场监管体制。

从去年9月6日的会议决定,至今天的靴子落地,比意料当中来得更早一点。而这一天,对普通业主来说,可能感受并不明显,但对物业公司来说,却是一个异变频生的时代。

这是一个终结凭资质论英雄的时代。英雄不怕出身低,以前的江湖名家也不能再吃老本,一切靠的是信用,靠的是服务。物业服务企业资质取消,首先是行政权力机关对自己的权力进行了自我革命,不再过多插手社会生活领域的事情。这一点,对行业竞争的整体格局将发生本质改变。那些以往靠声名铁定吃到的肉,以后也未必能靠谱了。《物业管理企业资质管理办法》对一级二级三级企业能承接的住宅项目与非住宅项目都有所界定,严防打劫。然而,随着这一门槛 取消,二级企业只要经营出了良好的信誉,越级打劫是完全可能的。那些躺在资质簿上的大佬,只怕难再笑出声来。

然而,打劫的不仅可能来自以往低资质的企业,也可能完全来自不搭界的强人,这些年跨界打劫层出不穷,物业服务企业当中出现类似现象也不无可能。资质取消后,营业执照上只要有“物业服务”字样就可以与传统的物业公司竞争。这一举措,相当于引入了无数潜在竞争者。未来,这一领域肯定会成为资本关注的地方,只要有一定的利润空间,必然会出现新的竞争者。门外汉有可能成长为新的物业服务大企名企。

当然,资质证虽然取消了,但由于惯性,人们仍有可能认这一资质。这一段时间,或可成为资质的回光返照时期。资质高、服务好,这是公众的认知,也让其能在一定时期内取胜。但是从长远来看,物业服务领域必然会迎来洗牌的风暴。

对于业主与物业服务公司,势必要认识到一个信用社会的已然到来,并为之做好准备。业主要更好做主人,物业服务企业要更好的求得市场认可,信用的积累程度将决定其生死存亡。信用,让生活更美好。

负责编辑:何杰豪

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