2018年06月18日 星期一

节后东莞楼市开始复苏,新房备案价保持稳定

来源:东莞时间网 2018-03-09 09:21:50 记者:冯文彦

■楼市逐渐热闹起来 资料图 杨泽彬 摄

东莞时间网讯(记者 冯文彦)春暖花开,万物复苏,东莞楼市也开始变得热闹起来。记者从东莞市发展和改革局官网了解到,截至目前,已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源,并备案房价。其中,多数楼盘的新推房源备案价,与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。

新房源备案价变化不大

春节过后,东莞楼市开始复苏。记者了解到,截至目前,已有保利·海棠、海伦堡·松湖湾、四季松湖、恒大·御景半岛、新城市花园等多个楼盘推新房源,并备案房价。

其中,大部分楼盘的新推房源备案价,与春节前同类产品售价相比都基本保持稳定。如保利·海棠,春节前其4栋88-119平方米三房价格区间为15000-16000元/平方米;春节后,保利·海棠5-6栋90-119平方米三房首次备案价格区间为15000-17500元/平方米,前后价位区间差别并不是很大。还有恒大·御景半岛,春节前其10幢104-126平方米三至四房价格区间为18500-21000元/平方米;春节后,恒大·御景半岛14幢78-118平方米二至三房首次备案价格区间为18000-20000元/平方米,15幢107-130平方米三房首次备案价格区间为19000-21000元/平方米,前后对比基本没有什么变化。

海伦堡·松湖湾,春节前其54号楼89-145平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米,春节后其58号楼103-139平方米三至四房首次备案价格区间依然为15000-16000元/平方米。

部分楼盘的新推房源备案价与春节前同类产品售价相比还略有下降。如四季松湖,春节前其10幢93-116平方米三至四房价格区间为15000-16000元/平方米;春节后,四季松湖9幢93-116平方米三至四房首次备案价格区间为14000-15000元/平方米,节后备案价略有下降。

开发商理性对待价格调整

根据往年的惯例,春节后很多楼盘的新推房源价格往往会有不同程度的提升,少则数百元、一千元,甚至多则数千元,而今年则大为不同,多数楼盘的新推房源备案价维持稳定,甚至部分楼盘还略有下降。

对此,合富研究院高级分析师李兴旺表示,今年楼市政策形势严峻,开发商压力很大。对开发商来说,合理定价才能顺利走货。“今年政策调控房价的决心,是之前想象不到的。”

“第一,政策不见放松的迹象。第二,之前东莞房价迅速上涨主要依靠深圳客,如今限购政策将深圳客挡在了门外,东莞楼市消费力以本土客群为主,本土消费力虽还能释放出来,但基数并不是很大。第三,银行房贷收紧,利率上浮,增加了购房者的购房成本。以上三点,使得东莞开发商压力大增,不得不采取保守的定价策略。另外,每年3、5月份都是开发商冲击上半年业绩的重要节点,今年这两个节点更加重要,开发商不能不抓住这两个节点快速出货。”优房超·瑞城搜东莞总经理李玲玲说道。

■新房源推荐

保利·海棠

开发商:保利房地产股份有限公司

地段:洪梅镇桥东路(洪梅文化体育广场西面)

备案房源:5-6栋90-119平方米三房

备案价格:15000-17500元/平方米

保利·海棠位于东莞市水乡片区,总用地面积11.7万平方米,容积率2.0,绿地率30%。一共16栋高层洋房和部分别墅,总户数2902户,主力户型81-141平方米非毛坯江景洋房,外加190-210平方米稀缺“三重院”别墅。

海伦堡·松湖湾

开发商:东莞市东盈实业投资有限公司

地段:东坑生态园旁(紧邻寒溪河)

备案房源:58号楼103-139平方米三至四房

备案价格:15000-16000元/平方米

海伦堡·松湖湾从区位上看属于泛松山湖生态园片区,一来可以坐拥万亩生态园区的资源,二来享三镇资源。海伦堡·松湖湾二至五期高层,占地59221.64平方米,容积率3.77,总建筑面积223127平方米,共计10栋高层(19个单元),产品面积段为95-159平方米三四房。

四季松湖

开发商:东莞市金达房地产开发有限公司

地段:东坑镇东兴中路125号

备案房源:9幢93-116平方米三至四房

备案价格:14000-15000元/平方米

四季松湖地处东坑镇中心,交通十分便捷,是东坑镇集大型购物中心、餐饮娱乐、时尚休闲、动感院线、风情商业街区、高尚精品住宅、星级商务酒店等于一体的大型商住综合体社区。项目二期由5栋精装花园洋房以及122间毛坯商铺组成,同时规划了51573.2平方米的商业生活配套。

恒大·御景半岛

开发商:东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司

地段:沙田镇西大坦村海鲜长廊直入300米

备案房源:14幢78-118平方米二至三房,15幢107-130平方米三房,49-54幢135-208平方米别墅

备案价格:14幢18000-20000元/平方米,15幢19000-21000元/平方米,49-54幢24000-26800元/平方米

恒大·御景半岛位于沙田镇南部滨江片区,首期包括高层洋房、别墅等共规划1167户。二期包括高层洋房、别墅共计规划1154户。项目具有48000平方米风情园林、品质会所,700平方米室内外双泳池、18班幼儿园、社区羽毛球场,网球场,休闲娱乐,儿童游乐设施,运动健身设备应有尽有。

新城市花园

开发商:东莞市金顶房地产开发有限公司

地段:常平镇木棆管理区环常北路与东兴路交会处

备案房源:16栋99-132平方米三至四房

备案价格:17000-19000元/平方米

新城市花园位于东莞市东部常平镇,项目为花园式住宅小区,占地约9平方米,由连地铺的住宅群组成,集商业、住宅、娱乐为一体,项目由名师精心设计,单位面积由两房一厅到三房两厅不等,空间宽敞,间隔实用。


负责编辑:莫凤英

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