2018年07月18日 星期三

东莞这个地方有什么魅力,这么多资本与项目都看上了……

来源:南方日报 2018-04-11 15:49:58 记者:韦基礼

记者驱车沿公常路进入田心村,很快便到了龙和工业园。这是黄江于2003年初开发的第三个镇属高新科技工业园。与128、138等老工业区不同,龙和工业园并没有老旧的厂房,矗立在眼前的是数座现代化的新厂房,高达七八层,配套设施也较为先进。

站在东莞美士富科技有限公司大楼的楼顶远眺,可以看到黄江与深圳的接壤处;俯瞰四周,会发现生态路、公常路以及莞深高速都从龙和工业园经过,并且莞深高速公路黄江入口就在该园区旁。

龙和工业园数百米外的农民公寓拔地而起。南方日报记者 孙俊杰 摄

区位优势吸引优质企业入驻

田心村总面积约7.2平方公里,常住户籍人口1876人,外来人口约12000人。该村辖区内有蝴蝶水库、烈士水库等水利设施,也有莞深高速以及常梅公路等交通设施,区位优势十分明显。

“这块地是整个田心村最平整最肥沃的土地,当年为了支持镇里发展,村民出让了土地。”田心村党支部副书记温焕明告诉记者,20世纪90年代末,政府开始陆续向当地村民征地,2003年正式开工建设龙和工业园,计划用地3000余亩。

由于区位优势明显,并且拥有完善的水利、电网、公路等基础设施,因此政府将龙和工业园定位为“高标准规划建设的大型工业园区”,并对进入园区的企业设定了较高的门槛。

2005年,东莞宇源精密金属实业有限公司率先入驻龙和工业园。该公司占地面积4万多平方米,当时主要生产五金工艺品,企业员工超300人,一年产值超亿元。

“我们公司算是最早入驻园区的一批企业,当时这里很多地方都没有路灯。”东莞宇源精密金属实业有限公司负责人马先生说,当时晚上只能面对满天星斗发呆,也没有其他娱乐活动。不过,令马先生感到高兴的是,自己的工资从月薪3000元涨到了4000元。

便利的交通、优越的区位、较好的政策……这些因素促使东莞宇源精密金属实业有限公司快速成长起来,外贸出口量不断增加。

随后,陆续有企业入驻龙和工业园。与东莞宇源精密金属实业有限公司类似,入驻的企业均属较为优质的外资企业,这些企业主要依靠“三来一补”发家致富。

转型升级促进多业务增长

随着龙和工业园的发展,田心村的商业也进入了快速发展阶段。很快,占地10000平方米的“田心聚隆市场”就形成了,随后相继涌现规模较大的饭店和商场。两年后,田心村的企业数量增至120家,集体厂房配套面积也迅速增加到5.5万平方米。

“2008年全球金融危机来了,原材料价格上涨。”马先生说,2008年后传统的“三来一补”企业难以为继,不少企业都没有熬过去。

“我们公司2009年开始谋求转型,但是过程不太如意。”马先生将企业转型称为“很痛苦的过程”,因为看不到前景,但是又必须在陌生的领域摸索,“此外更换设备更需要花费巨额资金”。

2012年底,该园区共有20余家企业落户龙和工业园,不过现在只剩下屈指可数的几家企业。东莞宇源精密金属实业有限公司是成功存活下来的企业之一,现在该公司不仅制造五金工艺品,还发展了数控机床以及电子产品等业务,企业员工超600人,去年年产值约1.5亿元。

与此同时,东莞新东方科技有限公司也成功转型,并显露出进一步发展壮大的雄心。其公司负责人宣布,争取在未来三年内成为国际著名硅橡胶原材料服务商。

为进一步加快企业的研发速度,新东方科技有限公司计划建立有机硅材料应用研发中心、国家级实验室以及联合设立博士后流动站,通过各种形式强化国际合作与交流。

“与过去相比,生活肯定是发生了翻天覆地的变化,我对未来充满期待。”现在,马先生的月薪涨到了6000多元,而且也买了车买了房。

精选优质项目造福当地居民

近年来,随着粤港澳大湾区建设启动,莞深一体化进入深度发展期,深圳新一轮产业溢出热潮即将到来。在此背景下,龙和工业园的土地显得更加珍贵,不过,针对一些优质项目,龙和工业园展示出了“拥抱的姿态”。

2016年,投资6.6亿元的华南师范大学附属东莞学校落子黄江,其选址就在龙和工业园附近;去年8月,投资近百亿元、占地650亩的黄江镇天安数码城“国际创新生态城”直接入驻龙和工业园;去年10月,深圳星河集团也将目光瞄准这片土地,并与黄江镇政府达成合作,对黄江大冚村、田心村以及旧村进行连片改造,打造占地面积为3.59万平方米的星河互联网小镇,预计小镇的总产值将达800亿元,年税收贡献也将超80亿元。

在龙和工业园绕上一圈就会发现,园区四周不仅有金地湖山大境等高档楼盘,更有华南师范大学附属学校等优质配套。现在,该地区的房屋均价超过2.3万元每平方米。

黄江规划所透露,龙和工业园的闲置土地大部分都将建成商住区,未来将有更多高级写字楼以及农民公寓拔地而起。

“政府必须确保有限的土地资源能够充分造福当地老百姓。”黄江规划所所长曾金权说。

“在该园区,农民公寓一期已建设完成,共有400多套房。”温焕明相信,不久的将来,当地村民还会接到更多利好消息。


负责编辑:莫凤英

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