2018年12月19日 星期三

城区独栋别墅二手市场受宠 买家以自住为主

来源:东莞时间网 2018-10-12 10:50:22 记者:王敏

■城区二手资源性独栋别墅供不应求 记者 郑志波 摄

东莞时间网讯 (记者 王敏)随着禁墅令的发布,低密度住宅开发受限,独栋别墅在东莞楼市的身影也越来越少,近年来,独栋别墅的新增供应可谓是凤毛麟角。一手独栋别墅供应的稀缺,使不少顶级豪宅买家的目光转向了二手市场。记者近日走访二手房交易市场了解到,城区独栋别墅的身价水涨船高,尽管如此,二手独栋别墅依然供不应求。

城区独栋别墅二手售价高企

作为东莞顶级别墅的代表之一,中信御园曾经也是东莞颇具代表性的高价位项目。2014年-2015年,该项目独栋别墅在售,成交均价约为23000余元/平方米,套均成交总价1500万-2000万元。数年时间过去,近日记者从周边中介地铺了解到,这个标杆项目的别墅产品二手房盘价大多在2600万元以上,有不少达到3000万元以上,放盘均价约为35000-40000元/平方米。记者在金浩地产盘源信息里看到,项目一栋807平方米的单位放盘价甚至高达3650万元,单价超40000元/平方米。金信联行总经理罗凤告诉记者,御园独栋别墅颇为抢手,此前有单位约2700万元总价放盘,很快便有买家接手。

同样位于城区的中信森林湖,价格也不低。金信联行发布的一栋750平方米的独栋别墅单位放盘价达3000万元,单价约40000元/平方米。甚至是早期的别墅产品代表景湖花园,独栋别墅产品的放盘价也达到了1300万元左右,均价约为30000-38000元/平方米之间。而一向被誉为东莞最顶级别墅的峰景高尔夫别墅,此前在淘宝房产拍卖频道的一套房源,最终竞拍成交单价高达7万元/平方米左右。

东莞合富置业总经理肖伟嘉告诉记者,近年来一些二手独栋别墅的价格确实明显上涨,但并不是所有的独栋别墅都能价格高企,一些镇街也有独栋别墅总价仅几百万的,能冲上高价位的二手独栋别墅,主要还是城区的,区位较好的别墅产品。肖伟嘉表示,受禁墅令影响,近年来城区一手新房真正的独栋别墅供应几乎为零,目前离城区最近的,有独栋别墅在售的是海逸豪庭。而别墅这类产品始终是有受众的,在城区一手独栋别墅零供应的情况下,早年开发的,占据得天独厚资源的独栋别墅产品身价自然大涨。

买家不差钱,多用于自住

即使身价水涨船高,城区独栋别墅依然是抢手货。

东莞市金信联行置业有限公司总经理罗凤告诉记者,在城区二手房交易中,独栋别墅的成交比重极低,但这个比重低主要是因为放盘量少。“独栋别墅一向不缺买家,但市场供应确实是太少了。”罗凤表示,城区二手独栋别墅几乎可以说是放一套就有人接一套,一些资源好的独栋别墅房源,甚至有买家求购。

肖伟嘉则告诉记者,城区独栋别墅放盘量确实很低,也很抢手,但别墅买家也并不是什么别墅产品都会接。“即使同一小区的独栋别墅产品也有很大价差。”肖伟嘉告诉记者,二手独栋别墅的出手,要看在小区里的区位,花园面积,密度等。“独栋别墅买家都是不差钱的,自然要买好的东西。”

值得关注的是,现阶段不少别墅买家购置别墅是用于居住,记者了解到,不少别墅项目的空置单位在减少,之前空置的单位开始了装修,如中信御园,近期就有数十套单位在装修施工。罗凤和肖伟嘉都向记者表示,从现阶段二手独栋别墅产品的交易反馈来看,二手独栋别墅买家现在买别墅大多是用来自住,而不是单纯投资。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐则向记者表示,别墅项目近来也有不少业主是拿来出租的,但不管是自住还是出租,但用途都是居住,空置确实明显减少。

负责编辑:唐嘉骏

关键词:
版权声明:
• 凡注明“东莞时间网”的所有文字、图片、音视频、美术设计和程序等作品,版权均属东莞报业传媒集团所有。未经本网授权,不得进行一切形式的下载、转载或建立镜像。
• 您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与时间网联系,本网将迅速给您回应并做处理。
邮箱: (请将#替换成@) 处理时间:9:00—17:00
  • Copyright©Dongguan DailyAll Rights Reserved |
  • 东莞报业传媒集团新媒体中心版权所有  |
  • 粤B2-20090260  |
  • 法律顾问:广东理而行律师事务所