2019年07月19日 星期五

东莞二手房成交回暖 近4个月稳步上升

来源:东莞时间网 2019-07-12 09:19:37 记者:冯文彦

■东莞二手楼市成交回升趋势明显 记者 程永强 摄

自3月开始,东莞二手楼市成交回升趋势明显。据地产研究机构统计,今年3月东莞二手住宅网签2581套,环比上升213.6%;4月网签3485套,环比上升35%;5月网签3780套,环比上升8.5%;6月略有回调,网签3686套,环比微降2.5%,但仍是年内第二高。

不过,跟去年相比,今年上半年东莞二手楼市整体成交仍略有下降。据地产研究机构统计,今年上半年,东莞二手商品房成交量环比下降11.74%,同比下降13.23%。

业内人士表示,今年3月东莞二手楼市政策出现有利变化,二手房市场交易开始转暖,但此时上半年已过去一半多时间,因此导致近4个月呈上升趋势,但上半年整体成交仍显下滑。

政策迎利好,二手交易逐步转暖

据乐有家研究中心数据显示,2019年上半年,东莞二手商品房(含非住宅)成交量仅15055套,环比2018年下半年的17057套下降11.74%,同比2018年上半年的17351套下降13.23%。

东莞二手商品房的成交量,自2018年上半年跌破2万套后,成交尚未回复到当时水平。

东莞中原地产三级市场总经理刘熊表示,去年2月开始,东莞各大银行逐渐实行“三价合一”,即网签价=贷款评估价=计税评估价,结束了以往“按高价贷款、按低价交税”的现象。此举使得二手房的个税大幅增加,叠加房贷利率的持续上浮,二手房的购买成本及门槛均大幅提高,致使东莞二手房成交一路下滑,直至今年3月,东莞二手楼市政策出现有利变化,二手房市场交易才开始转暖,然而,此时上半年已过去一半多时间。

近4个月二手楼市成交呈上升趋势

虽然今年上半年东莞二手楼市成交整体同比仍呈跌势,但是,自3月份以来的这4个月却呈上升趋势。

据合富研究院监测东莞市不动产登记中心官网网签数据显示,2019年3月,东莞二手住宅网签2581套,环比上升213.6%;网签面积约25.4万平方米,环比上升209.8%。随后,4月东莞二手住宅成交继续升温,网签套数突破3400套,网签面积突破35万平方米。5月更是创下近两年同期最高水平,网签3780套,网签面积约38.8万平方米。6月略有回调,但仍然是年内第二高水平,仅次于5月。

合富置业东莞公司总经理肖伟嘉告诉记者,从3月开始,东莞二手楼市政策出现有利变化,二手房成交回升趋势明显。“而且,长远来看,东莞二手房市场还有很大的潜力和很好的前景。第一,东莞人口密集度较高。第二,东莞城市转型升级,人口结构越来越优质。第三,随着粤港澳大湾区建设的推进,东莞的生活配套、市政配套、交通配套将越来越好、越来越完善。”

二手房价平稳

几乎与成交量的走势同步,4月份起,东莞二手房价也开始回升。

据合富研究院统计数据显示,2019年4月东莞二手住宅签约均价为12714元/平方米,环比上涨14.2%;5月均价为12897元/平方米,环比微涨1.4%;6月均价为13344元/平方米,环比微涨3.5%。整体来看,从1月到6月,东莞二手住宅签约均价上涨了16.4%。

肖伟嘉表示,东莞二手房成交回暖,带动价格稳步上升。不过,虽然涨幅看起来比较大,但实际上,上涨的绝对值并不算高。之前由于“三价合一”,不少二手房源下调了价格,现在二手房个税调整,又补了回来。“一直以来,东莞二手房价格都比较坚挺平稳,2018年下半年十几个镇街甚至还出现了倒挂现象,二手房价格超过一手。”

“二手房的地段、配套、价格,对比一手房都比较有优势。而且东莞一手房限购,二手房不限购,很多没有名额的、有置换需求的,都可在二手房市场满足。” 刘熊说道。

00后购房比例上升

80后,依然是东莞二手房市场的主力军。

乐有家研究中心统计数据显示,2019年上半年,购买东莞二手商品房的客户群体,仍集中在80后,占比达56.68%,对比2018年的56.2%略有上升。

90后的购买力继续释放。乐有家研究中心统计数据显示,2019年上半年东莞二手房市场90后的购房比例为23.79%,而在2018年这一数据仅为22.3%。

70后的购房比例继续下降。乐有家研究中心统计数据显示,2018年东莞二手房市场70后的购房比例为17%,到了2019年上半年则下降至16.3%。

其中,最值得一提的是,00后的购房比例虽然很小,但却在快速上升。乐有家研究中心统计数据显示,2019年上半年东莞二手房市场00后的购房比例为0.2%,与2018年的0.1%相比翻了一番。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,最早的00后已满19周岁。年满18周岁,即属于完全民事行为能力人,可以进行购房等民事行为。

60-90平方米房源成交占比显著增多

据乐有家研究中心统计数据显示,2019年上半年,东莞二手商品房成交中占据主流的依然是90-120平方米的房源,占比41.18%;但是,60-90平方米的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高,此前为23.32%,如今为37.86%。

“购买二手房的购房者多以自住需求为主,这些刚需客户,对于价格的敏感度较高,今年以来,二手房价稳步上升,让不少人更青睐较小一些的户型。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,此外,60-90平方米的房源成交占比增多,与前几年公寓大量成交有一些关系。据统计,东莞公寓市场2016年成交了约82万平方米,2017年成交了约97万平方米,2018年成交了约84万平方米。前些年成交的公寓,近年有不少进入了二手房市场。

年后租金约27元/平方米·月

今年上半年东莞租赁成交量环比虽有上涨,但仍不及去年上半年的成交势头。来自东莞乐有家各门店的数据显示,2019年上半年全市租赁成交量,环比2018年下半年上涨43.7%,同比2018年上半年微跌5.2%;但是,同比2017年上半年上涨62.1%。

租金方面,2019年上半年创下新高,约为27.65元/平方米,环比2018年下半年上涨4.1%,同比2018年上半年上涨2.3%,与2017年上半年相比每平方米租金增加了1.26元。

乐有家研究中心统计数据显示,年后随着毕业生及上班族的到来,东莞租金自2月涨至27.88元/平方米·月后,就没有下过27元/平方米·月。

记者 冯文彦

负责编辑:唐嘉骏

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