2019年11月22日 星期五

水乡片区楼市升温 下半年不少新品亮相

来源:东莞时间网 2019-07-26 09:19:23 记者:蓝学才

▲市民在道滘镇一楼盘售楼中心看房 资料图 记者 陈栋 摄

楼市进入第三季度,东莞市场的区域分化情况愈发清晰可见。区域分化,冷热不均,可以说是今年市场的一大特征。今年最受市民关注及期待的要算是穗莞深城际轨道了,这条城际轨道预计年内开通,这导致沿线的物业,尤其是水乡片区的物业受到了更多关注。

水乡片区楼市受市场关注

今年一季度,东莞市城乡规划委员会办公室召开第四届市规委会第8次控规与城市更新委员会会议,审议通过了《东莞水乡新城控制性详细规划》等11个项目。根据规划,未来水乡新城的定位是粤港澳大湾区及广深创新走廊的创新节点、对接穗深港台国际发展的合作门户、东莞城市副中心和水乡经济区核心区。水乡片区就成为了东莞楼市焦点。

要在两三年前,临深片区可是大家口中的热门片区,临深楼盘的开发商大力向深圳客户推广,不少东莞市民也趋向于向该片区购买物业或投资或自住。而今年,随着规划利好,水乡片区成了众多开发商眼中的热门区域。

东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示,从各片区潜在供应量来看,水乡片区因规划利好,区域开发潜力大,吸引众多开发商进驻,下半年推货量预计达到48.08万平。本地市民更为关注的中心城区,则处于供不应求的状态,片区内购买力充足,开发商推货积极性强,预计下半年推货量达52.3万平。

华侨城招商蛇口布局水乡片区

今年1月份,道滘镇与华侨城华南集团签订了全面战略合作框架协议,围绕东莞水乡道滘特色小镇项目建设投资约300亿元,打造粤港澳大湾区文化体验新地标。消息一出,市场就向水乡片区投去了更多目光。在本月初,招商局蛇口工业区控股股份有限公司东莞公司于7月9日中标道滘大备湾更新单元前期服务商。根据中国政府采购网7月12日公布的《招标文件》,道滘大备湾更新单元改造范围为:东临新风路,南临滨江西路,西至其他宗地(农田),北临万道路,面积约为33.18公顷(约合497.45亩)。招商蛇口将借助“产城融合”的综合开发运营管理经验,以城市生长的力量,助力东莞“水乡特色片区”在生态环境修复、产业培育引进、商业空间运营、精品住宅开发等方面的发展,形成“产业创新的宜居示范社区”格局。水乡片区成了越来越多大型开发企业眼中的热门区域。

记者了解到,目前水乡新城片区共有约20个项目在售,分别是碧桂园·古梅荟、富盈·小时代、恒大·滨江左岸、碧桂园信鸿·铜雀台、光大·锦堂阁、华建·骏景园、恒大·翡翠华庭、恒大·江湾、碧桂园·天御湾、保利·海棠、鸿盈·城汇中央、时代·香海彼岸、新世纪·上河居、新壹城·华府、碧桂园·兰亭等。

下半年水乡片区供应有望放量

据东莞中原战略研究中心不完全监测统计显示,今年上半年,水乡片区住宅成交均价为17554元/平方米,价格同比上涨5%。中心城区成交均价为21481元/平方米,同比上涨14%。不过,中心城区价格差价较大,如东城成交均价近30090元/平方米,南城成交均价达到26576元/平方米。成交量方面,今年上半年东莞住宅总供应235万平方米,总成交267万平方米,整体呈现供不应求的状态。其中,城区板块需求得到进一步释放,供不应求最为显著。水乡片区供应面积为13.95万平方米,成交面积为22.36万平方米。

数据显示,水乡片区供应有望放量。下半年住宅新推货量超过10万㎡的镇街有12个,其中东城、麻涌和常平是住宅潜在新增供应的热点区域。

时代中国东莞公司副总经理沈水平说,随着南沙大桥开通以及番莞高速一期开通等利好刺激,东莞西部如滨海片区和水乡片区热度或将持续升温。(记者 蓝学才)

责任编辑:梁毅博

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