2019年08月20日 星期二

供应放量 东莞公寓产品变得不好卖

来源:东莞时间网 2019-07-26 09:23:21 记者:蓝学才

曾几何时,投资公寓产品,一度受到消费者的追捧。然而,到了当下节点,随着商业公寓二手转让费用的增加,一些投资客开始犹豫了。与此相伴随的是,东莞公寓产品也变得不好卖。

公寓产品销售遇阻

王武来自江西。两个月前,他和一帮朋友自驾来东莞游玩。刚好遇到一个中介在街边派发楼盘传单。他看到项目的价格吸引人,另外想着自己以后还会来东莞游玩,买套小房子还可以用来自己住,于是跟中介下了订。一个礼拜后,该项目推出一批特价房,最高价格直降4000元/平方米。说起这件事,让他非常懊恼。

事实上,今年以来,东莞一些公寓产品确实存在走量难的现象。也正是出于这种原因,开发商不得不打出一些特价产品,以此来留住消费者。但是,消费者好像并不买账。

中原地产研究中心提供的数据显示,东莞公寓成交套数创近四年同期新低,同比下降36%。另外,截至6月底,东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商务性质住宅),其中公寓存量104.38万平方米,消化周期长达17个月,由于公寓供应上涨,导致消化周期有所拉长。

50平方米的公寓最好卖

事实上,从公寓产品价格来看,也完全体现了楼市的“因市定价”定律。如碧桂园苹果首次推出的小面积公寓销售价格约1.8-2万元/平方米,后期推出的大平层公寓则定价在1万元/平方米左右。众所周知,小面积公寓定价肯定比大面积公寓定价低,若是遇到市场不好,这种价格差距还会更大。

当然,并非所有的公寓都不好卖。

从公寓成交面积段分布来看,今年上半年50平方米以下公寓为市场成交热点,成交占近七成。主要由于卓越中寰、万科首铸东江之星及湾ONE等小公寓放量入市,带动成交;

从总价分布来看, 100-150万元总价的公寓成交相对抢眼,主要是处于优质地段公寓项目如万科城市之光、寰宇汇金中心、卓越中寰等成交相对更好。分析认为,从今年上半年公寓网签套数排行前10来看,有7个项目位于中心城区。

公寓供应加大需求却变萎缩

为什么今年以来,公寓产品会变得不好卖?

中原地产研究中心车得锐是这样理解的:从去年开始,东莞商业公寓降价现象已经逐步显现。近几年来公寓供应量大、竞争激烈,加上投资需求的进一步退却,不少公寓产品不得不降价促销。事实上,商业公寓投资出现两极分化,中心区域、交通发达的公寓成交效果较好,而一些位置较差的公寓销售困难。

同样一直专注于市场研究的优房超瑞·城搜则有着这样的见解:非住宅表现较为极端,与去年同期相比,供应走高,而需求下滑,主要是近两年住宅市场调控,非住宅将在一定程度上受益,特别是商务公寓供需较为活跃,虽然房企推货热情不减,但是投资需求终究有限。(记者 蓝学才)

责任编辑:梁毅博

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