2019年10月20日 星期天

东莞房贷利率开始以LPR作为定价基准 首套房加点围绕60个点浮动

来源:i东莞 2019-10-09 19:48:42 记者:刘志斌 周素琼

10月8日,商业性个人住房贷款利率“换锚”正式落地,新签订的房贷合同中的利率定价基准,从贷款基准利率切换为贷款市场报价利率(LPR)。新发放的房贷利率会受到LPR、各地因城施策确定的加点下限、银行加点三方面因素影响。

那么,在东莞,房贷利率有什么变化呢?记者从多家银行了解到,首套房贷利率加点围绕60个点浮动,二套房贷利率围绕80个点浮动。

首套房加点围绕60个点浮动

10月9日,记者采访了东莞多家银行显示,东莞首套房贷利率加点围绕60个点浮动,二套房贷利率围绕80个点浮动。对于各大银行的具体房贷利率,可以咨询银行网点。

某国有股份制银行办公室相关负责人告诉记者,该行对于房贷利率已经执行LPR政策,首套房贷利率加点围绕60个点浮动,二套房贷利率围绕80个点浮动。

农业银行东莞分行则表示:经过提前1个月的推广,东莞农行已实现个人住房贷款以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。按照市场定价原则,参照主流同业,当前首套住房贷款利率执行最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点60bp,二套住房贷款利率执行LPR加点80bp的政策。

东莞农村商业银行表示:2019年10月8日始,该行房贷利率开始以LPR作为定价基准。首套房在对应期限LPR基础上加不低于54个基点,二套房在对应期限LPR基础上加不低于80个基点。和此前相比,新的利率基本维持不变。

工商银行东莞分行表示:对于5年期以上的房贷利率,首套房在对应期限LPR基础上加60个基点,二套房在对应期限LPR基础上加80个基点。

建设银行东莞分行表示:10月8日起新受理的房贷全部采用LPR报价方式;其中,首套执行LPR+60BP,二套执行LPR+80BP。

对于贷款期限在5年以上的房贷利率,在LPR基础上加60个基点的利率为5.45,如果换算成此前的基准利率,相当于基准利率上浮11.22%,在LPR基础上加80个基点的利率为5.65,如果换算成此前的基准利率,相当于基准利率上浮15.3%。

今年8月份,记者采访东莞多家银行,当时,东莞首套房贷利率大都执行基准利率上浮10%,二套房贷利率执行基准利率上浮15%,商业性个人住房贷款利率“换锚”之后,如果按首套加60个基点,二套加80个基点算,房贷利率略有上浮。

但需要注意的是,LPR是每个月变动的,最新的LPR是9月20日确定的4.85。

对房贷影响有限

记者通过某软件计算显示,如果执行基准利率上浮10%,100万元贷款,按30年的期限,等额本息还款方式,每个月还款金额为5609.07元,如果按LPR基础上加60个基点计算,100万元贷款,按30年的期限,等额本息还款方式,每个月还款金额为5646.56元,两者相差仅为37.49元。

对于二套房,如果执行基准利率上浮15%,100万元贷款,按30年的期限,等额本息还款方式,每个月还款金额为5762.88元,如果按LPR基础上加80个基点计算,100万元贷款,按30年的期限,等额本息还款方式,每个月还款金额为5772.36元,两者相差仅为9.48元。

东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐认为,房贷利率的微调对目前东莞楼市的影响微乎其微。他说,从刚过去的国庆期间楼市情况来看,东莞楼市目前的热度一般,购房者对房贷利率的微调关注度不高。

“毕竟目前利率的微涨,月供的变化在几十元范围内。”他说,目前楼市行情趋冷,东莞各区域楼盘去化速度分化,部分片区推出特价房来促销,另一些核心区域楼盘比较抢手,“从我们监控的100多个楼盘来看,购房者对房贷利率的微调不太在意。”

在车德锐看来,贷款利率挂钩LPR,即便每月都有可能调整,但微调是主旋律。“未来贷款利率会以平稳变化为主,购房者也不用担心贷款利率出现大幅调整。”

/知多D/

什么是LPR定价机制?

每月20号,18家银行根据各自的运营情况,上报基准利率,去掉最大值和最小值,然后根据各家银行权重,计算得出本月全国的LPR,英文全称:Loan Prime Rate,贷款基础利率。

最新的5年期以上LPR,是9月20日出台,4.85%,比之前的基准利率4.9%低5个百分点。

1个基点是0.01%,60个基点是0.6%,80个基点是0.8%。

全媒体记者 刘志斌 周素琼/文

编辑 符德明

责任编辑:梁毅博

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