2019年12月14日 星期六

45亿!华润拿下东莞CBD“巨无霸”地块,项目预计2023年底竣工

来源:东莞时间网 2019-11-06 08:51:41 记者:覃志杰 周素琼

▲南城CBD“巨无霸”地块和万科金域华府小区仅一路之隔 全媒体记者 郑志波 摄

11月5日,备受关注的南城“巨无霸”CBD地块在市公共资源交易网挂牌开拍,华润、东实、金地、保利等4家房企报名参与竞拍,鏖战32轮,最终被华润顶破最高限价——451152万元进入“地块概念设计方案评审”环节。

与以往不同的是,这是东莞首次采用限价后转评审的竞拍方式,最终,深圳市润投咨询有限公司(华润置地)以总价45亿元夺得南城靓地,可售楼面价将达21735元/㎡。

“巨无霸”开发建设期为3年

本次拍卖的地块,位于东莞市南城街道宏图路东侧,属于东莞CBD唯一大型商住地,又处CBD城市中轴,位置十分优越。该地块也吸引了华润、东实、金地、保利等4家实力房企报名参与竞拍。

记者从东莞市公共资源交易网了解到,该宗地起拍价36.02亿元,起拍楼面价9116元/㎡,地块限价约45.12亿元,楼面限价11417元/㎡,若剔除安置房和地下空间,折合最高可售楼面单价21735元/平方米。

值得一提的是,该地块为南城CBD唯一大型未开发商住地,也是水涧头旧改安置房区域。而华润正是该旧改拆迁安置前期服务商。因此,华润在对本宗地的角逐中,有着天然的优势,最终该地块也被华润以总价45亿元夺得。

据了解,该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2020年12月8日前开工,在2023年12月8日前竣工。

包含水涧头拆迁安置项目

根据挂让公告,该宗地面积为108533.41平方米,土地用途为城镇住宅用地(二类居住用地)、城镇住宅用地+商服用地(二类居住用地+商业金融业用地)、商服用地(商业金融业用地)、交通服务场站用地(地下空间),总计容建筑面积为395150.79平方米,分为A—H区等八个单元,其中A、B、E、F、G区由土地竞得人自行销售(计容建筑面积207573.114平方米)。

而C、D、H区用作水涧头旧村拆迁安置(拆迁安置项目计容建筑面积为187577.676平方米),拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于8000元/平方米(毛坯房),产权车位限定最高销售单价不高于8万元/个,住宅、商业物业和产权车位销售对象由南城街道办事处统筹安排(不受东莞市现行住房限购政策约束)。

根据要求,该宗地必须在同一开发主体前提下开发建设,统一规划,因该宗地开发使用条件高度关联,D区和E区之间应通过二层连廊互联互通,整体开发。F区、G区、H区等三处地下空间与周边地块地下空间互联互通,整体开发,同时相应地面建设完毕后产权归南城街道办事处,地面规划功能为市政道路。

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上半年CBD周边拍出两块地块

记者梳理今年上半年周边地块拍卖情况了解到,南城CBD周边有两块地块分别由保利及鹏瑞摘得。

2019年4月,南城袁屋边7686㎡商业靓地经过4家房企16轮竞拍,最终该地块被保利湾区投资发展有限公司以4.2亿元总价斩获,折合楼面地价7866元/㎡

2019年5月15日,南城雅园宏伟三路与宏伟四路交会处东南侧占地90580㎡的地块,由鹏瑞以23.6亿元竞得。(记者 覃志杰 周素琼)

寮步一村集体出资

改造“工改工”项目

记者从寮步镇获悉,寮步横坑社区拟投资16亿元推动万荣工业区进行“工改工”改造,将占地175亩的万荣工业区建设成为49万平方米大型综合体产业园,建成之后,预计年收入将超过1亿元。

多年来,横坑围绕创新发展模式和打造现代新兴产业,有效推动了社区集体经济快速发展,是全市集体经济发展的标杆社区之一。地块范围内均为老旧厂区,作为全市首个由村集体出资自行改造“工改工”项目,保留村集体性质,急需转型升级改造,进一步盘活现有土地资源,增强村集体经济发展持久动力。 (记者 梁盘生 通讯员 胡玉洁) 

责任编辑:马盛龙

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