2019年12月12日 星期四

东莞报业全媒体基层行⑥|万江:推进4宗“工改工”项目 加快“产城人”融合发展

来源:东莞时间网 2019-12-02 08:00:03 记者:赖婉莹 甘劼伟

■沃德研发总部效果图

收储土地392.71亩、超额30%完成收储任务;今年已完成市下达的“两违”整治任务;大汾“工改M0”改造项目、4宗“工改工”项目有序推进……今年以来,万江街道全力拓展生产空间、生活空间和生态空间,不断提升人居环境和营商环境品质,吸引更多高质量产业和高素质人才入驻,推动实现“产城人”融合发展。

近日,东莞报业全媒体采访团深入万江调研,挖掘该街道空间拓展的新举措、新成效、新经验。当前,万江街道着力在土地收储整备、“三旧”改造与城市更新、优质生活圈建设上做文章,实现产业与人居环境的良性互动发展,助力“湾区都市、品质东莞”建设。

土地整备

统筹土地协助企业增资扩产

今年年初,万江街道举行2019年引进重点项目集中签约仪式,现场签约了9个产业项目,总投资超130亿元。万江本土领军企业之一——东莞市沃德精密机械有限公司(以下简称“沃德精密”)的智能自动化装备研发制造中心项目,正涵盖其中。

从一个小厂房,扩建至面积3万多平方米的现代厂区,沃德精密历经16年发展,已经实现了从精密零件的加工型企业,向研发型企业的转型。

“在万江街道的协助下,目前研发大楼建设进展顺利,预计春节后进入招拍挂阶段。”沃德精密副总经理姚国华透露,这其中也不乏插曲。为便利员工出行,沃德精密提议,把新研发大楼选址放在万江简沙洲社区旧厂附近。

如何高效完成土地统筹,协助企业增资扩产?据万江介绍,该街道创新土地收储方式,通过加强对政府土地的收储整备工作,按照规划引领、政府主导、镇村联合的工作原则,从集中优势资源、明晰权责义务等方面着手,统筹用好新增土地,科学重整存量土地。针对沃德智能自动化装备研发制造中心项目,万江积极协调统筹储备土地用以解决相关土地需求。姚国华告诉记者。

沃德智能自动化装备研发制造中心项目意向选址地块,是万江土地收储取得的成果之一。根据市政府工作要求,万江街道的工作任务为收储300亩的土地。目前,收储面积共392.71亩,超额30%完成收储工作任务,完成了官桥滘工业地块、新和加油站地块、谷涌大洲口地块、种子所居住地块、人民医院TOD站居住地块一、高基门楼地块、莫屋变电站地块、曲海沿江居住地块等地块的联合开发合同(或征收合同)的签署工作。

空间拓展

有序推进“三旧”改造和城市更新

投资22亿元,拟建设集研发、无污染厂房、办公、人才公寓、相关商业配套及文体设施于一体的高科技产业园区,引入氢能燃料电池及相关上下游产业……上月初,东莞市农村(社区)集体资产管理网公布了多则城市更新前期服务商招引结果,万江的“国青氢谷”氢能产业园这一次赚足眼球。

这一位于万江街道大汾社区汾溪路旁的产业园,是万江着力开拓的“工改M0”项目之一。更新单元范围约144亩,拟打造成为氢能燃料电池上下游产业、镁材料、节能环保、金融创投产业为一体的高新企业加速平台。

实际上,万江当前除有序推进“国青氢谷”氢能产业园这类“三旧”改造项目外,还不断推进“工改工”项目,拓展城市发展空间,优化产业与城市环境。

据介绍,万江取得改造批复的“工改工”项目共4宗,分别为万鹰水泥厂改造地块、顺联玩具有限公司地块、广东七宝一丁食品有限公司厂房和尚甲都市产业园。其中,万鹰水泥厂改造地块是市首个“三旧”改造“工改工”试点动工项目,也是万江街道第一个取得产业类补助的项目,项目成功申领拆除补助、新建补助共1000万元。目前,万鹰水泥厂改造地块一期二期已完成主体建设并竣工验收备案。

此外,顺联玩具有限公司地块已完成主体建设并竣工验收备案。广东七宝一丁食品有限公司厂房、尚甲都市产业园于2019年初取得改造方案批复,改造面积为46521平方米,拆除平整后可供开发建设用地面积为39670平方米,公共设施用地预留了1810.3平方米,这两个项目已签订了《“三旧”改造项目实施监管协议》和出让合同,完成工程设计方案技术审查,其中尚甲都市产业园项目已动工建设。

品质提升

近年投6亿元改善人居环境

据了解,万江街道近年对人居环境总投入资金约6亿元。其中,在19条市政道路新建或改造升级上,总投入3.56亿元;在滘联-谷涌美丽幸福村居特色连片建设上,市镇村三级投入1.49亿元。该街道还投资约3454万元,推进28个社区人居环境改善工程相关项目,投入约2000万元统一购置一批环卫电动化设备配赠给社区使用,并设立1500万元专项补助资金推动农贸市场品质提升工作。

结合“不忘初心、牢记使命”主题教育,万江广泛调研、收集群众意见,并通过精品工程的实施,初步构筑了15分钟社区优质生活圈,形成高品质、高性价比的生活空间。

此前,万江实施了公办中小学校环境品质提升工程、万福路-教育路一带机动车道拓宽和街景立面改造工程、市民文化中心和准备筹建的新敬老院等,不断丰富居民精神文化生活,提升街道的城市形象。接下来,万江还计划对7条市政道路进行升级改造,总长度约8.4公里,投资估算约1.5亿元,计划投资1.3亿元,对万江5所学校实施教学楼、宿舍楼扩建以及体育馆等园建配套工程,不断完善市政基础设施和公共服务配套。

经验分享

提高工业用地使用效率

向上拓展发展空间

拓展优化城市发展空间工作,是东莞市建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区,高效集聚粤港澳大湾区各类高端要素的核心内容。万江街道将其作为加快高质量发展的头等大事,坚持高位推动、高效落实,取得了初步成效。

万江街道党委书记黄贵洪接受采访时表示,万江通过创新方法回收土地、推进“三旧”改造与“工改工”项目、提升容积率往上拓展空间、优化人居环境等举措,不断推动产业与人居环境的良性互动发展。

据介绍,万江提高土地开发强度、实施全区域容积率密度分区管控。通过“工改工”,鼓励符合条件的企业扩建厂房或加层改造提高工业用地容积率。目前,在满足各项基础条件的前提下,严屋顺联动漫产业基地容积率达到了5.0、尚甲智能产业智造中心容积率为3.5。

在“两违”整治等热点议题上,万江不仅建立了街道“两违”日常查处小组巡查机制,强化对“违建”的监管,还将低效土地进行“三旧”改造,激励集体经济组织参与“三旧”改造,从根源上治理历史遗留违法建筑。

目前,通过产权补办、“三旧”改造、房屋征收和补办规划手续等手段,万江已治理了历史违建约64万平方米。

记者 赖婉莹 甘劼伟/文

东莞时报记者 陈帆/图

责任编辑:唐嘉骏

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