2020年12月01日 星期二

东莞这些楼盘还是“1”“2”字头价格

来源:i东莞 2020-10-21 22:30:05 记者:冯文彦

目前东莞楼市火热,房价高企,但实际上还是有“1”字头、“2”字头的高性价比楼盘存在,如东实·旗云花园、万润中心、安联·尚璟等。

业内人士表示,这些楼盘的房价一二手倒挂,或者低于周边的新房价格,非常适合白领刚需“上车”。

出现多个“1”字头、“2”字头高性价比楼盘

记者了解到,近日,东实·旗云花园2号商业、住宅楼,3号住宅楼价格成功备案,其中,2号商业、住宅楼房源合计224套,建筑面积约97-07平方米三房,备案均价为20193.22元/平方米;3号住宅楼房源合计348套,建筑面积约82-107平方米三房,备案均价为19451.01元/平方米。

▲市民围着东实·旗云花园沙盘看房 冯文彦/图

东实·旗云花园,坐落于东莞火车站TOD核心区域,是东莞火车站百万平方米TOD都心生活范本的首发之作,也是东莞市政府加快东莞火车站TOD核心区开发的重要一环。在现有的TOD项目里,东实·旗云花园的价格是最便宜的。

目前石龙在售楼盘——华讯大宅、新鸿基·珑汇等的均价在17000-18000元/平方米,虽然价格较低,但它们与东莞火车站、茶山地铁站的距离都比较远,附近距离茶山地铁站2-3公里的嘉华·嘉誉湾、金融街·金悦府、时代荟等,均价则达到了23000-24000元/平方米,竟然都超过了东莞火车站TOD项目东实·旗云花园。东实·旗云花园的性价比毋庸置疑。

还有万润中心,距离茶山地铁站仅约700米,而其2号商业、住宅楼建筑面积约88-116平方米二至四房毛坯均价仅为18628.34元/平方米,3号商业、住宅楼建筑面积约88-110平方米二至三房毛坯均价仅为19556.56元/平方米。

安联·尚璟建筑面积约90-119平方米三至四房,均价约20500元/平方米,同属城区片区的石碣,大王洲桥旁、靠近东城的几个项目均价则达到了26000-28000元/平方米。价格低于市场预期,性价比自然也比较高。

消费者置业良机

不仅仅是这些适合白领刚需置业的楼盘,出现了这种房价低于周边的新房、二手房的情况,即便是豪宅也有此现象。

▲万科汉邦·松湖半岛效果图 开发商供图

如10月21日,万科汉邦·松湖半岛6号、13号住宅楼价格成功备案,其中,6号住宅楼房源合计102套,建筑面积约75-115平方米三至四房,备案均价为36025元/平方米;13号住宅楼房源合计96套,建筑面积约90-113平方米三至四房,备案均价为36725元/平方米。

在此之前,万科汉邦·松湖半岛还曾于9月30日成功备案了12号、14号、15号、16号住宅楼高层洋房的价格,其中,12号住宅楼备案均价为33504元/平方米,14号住宅楼备案均价为33055元/平方米,15号住宅楼备案均价为32323元/平方米,16号住宅楼备案均价为34649元/平方米。

值得关注的是,万科汉邦·松湖半岛的备案价远低于旁边紫檀山的二手房价。贝壳找房监测数据显示,2020年7月6日,紫檀山成交了一套二手房,户型为建筑面积约97平方米的三房二厅,总价500 万元,单价51547 元/平方米。也就是说,万科汉邦·松湖半岛一二手房价倒挂。

更值得一提的还是万象府。9月21日,万象府首次开盘,推1栋、2栋、4栋、5栋高层洋房,主力产品为建筑面积约125-143平方米四房,精装交付,均价仅约42000元/平方米,远低于对面万科·金域华府的二手房成交价。该项目下一批推售时间预计为11月底12月初,主力产品为建筑面积约95-143平方米三至四房。

业内人士表示,这种新品备案价低于周边的新房及二手房的情况,将在一定时间内长期存在,因为目前核心地段价值提升,产品供应稀缺,而政府楼市调控不放松。“这些高性价比楼盘的出现,对于一些消费者来说是置业的良机。”

全媒体记者 冯文彦

全媒体编辑 钟彦亮

责任编辑:陈穗岚

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