2021年05月12日 星期三

先扬后抑!2021年一季度东莞楼市数据出炉

来源:i东莞 2021-04-14 10:12:48 记者:

4月12日,东莞市住房和城乡建设局官网发布《2021年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况及2021年3月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。由是,2021年一季度东莞楼市数据出炉。

数据显示,2021年一季度东莞新建商品住宅网签12005套,同比大幅上涨约113.6%,二手住宅成交量跌价稳。

一手楼市先扬后抑

根据市住建局发布数据显示,2021年一季度东莞新建商品住宅网签12005套,同比大幅上涨约113.6%;网签面积142.01万平方米,同比大幅上涨约119%。

合富研究院高级分析师李兴旺表示,一是因为去年一季度疫情影响,楼市表现惨淡,成交基数低,使得今年同比呈现暴增;二是年前不少开发商积极推货,多个热门项目进入市场。

据合富研究院统计数据显示,2021年一季度东莞新建商品住宅供应9802套,同比大幅增加约135%。

具体到各个月份,一季度成交主要集中在1月份,呈先扬后抑之势。据市住建局发布数据显示,2021年3月,东莞新建商品住宅网签2302套,环比增加约19%,同比下降约13.5%,处于低位水平。

市场观望情绪上升

据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,2021年一季度市场热度表现平静。来访认购环比双双明显下滑,分别下跌41%和53%,主要原因在于项目暖场活动明显减少等;2月春节假期及在售项目少,多地楼市调控加码,叠加银根收紧贷款额度紧张,客户观望情绪上升,拉动整体来访认购量走低。3月市场有所回温,来访量和认购量环比均上涨,分别为92%和253%,但是与2019年3月相比,来访量下降18%,推货量下降10%,认购量下降30%。

同时,据东莞中原战略研究中心监测数据不完全统计显示,2021年一季度开盘销售率偏高,约为80%,主要原因在于年前热销项目抢跑市场,推动整体去化率维持高位;另有部分项目定价走稳或略低于周边竞品和二手房源价,刺激客户积极入市。然而,进入3月,开盘销售率急跌至75%。

东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示,按照往年惯例,3月本应是“小阳春”,但由于“莞六条”的出台,买卖双方陷入观望,导致去化较差。“更值得关注的是,接下来东莞楼市政策收紧将是大概率事件。”

消化周期上升至约5.8个月

市住建局发布数据显示,截至2021年3月底,东莞新建商品住宅库存22043套,与2020年同期相比下降约30.2%;库存面积272.78万平方米,与2020年同期相比下降约31.5%。

按照过去3个月平均消化速度(面积)测算,2021年3月底东莞新建商品住宅库存消化周期约为5.8个月,较2020年12月底上升约2.2个月。

业内人士表示,这是因为市场预期转变,观望情绪增加。

二手住宅成交量跌价稳

此外,市住建局发布数据显示,2021年一季度东莞二手住宅网签7792套,环比2020年四季度下降约12.7%。

行内人士表示,“7.25”新政、“2.27”新政(即“莞六条”)接连出台,东莞二手楼市萎缩明显。

一季度东莞二手房价则理性且平稳。市住建局发布数据显示,2021年1月东莞二手住宅网签均价为18022元/平方米,2月18760元/平方米,3月18257元/平方米。

文字:冯文彦

摄影:冯文彦

编辑:王宝光

责任编辑:梁毅博

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